Frågor och svar om projektet Östra Ramlösa

Östra Ramlösa är ett cirka 200 hektar stort område ungefär fem kilometer från Helsingborgs centrum. Just nu pågår arbetet med att ta fram en första detaljplan som möjliggör cirka 1 500 bostäder (flerbostadshus, radhus/kedjehus/parhus och villor), en grundskola, två förskolor, service och idrottshall.

Här planerar vi även för nytt naturområde längs med Lussebäcken och en ny stor aktivitetspark.

För att samla parkeringsplatser och andra gemensamma funktioner planerar vi ett antal mobilitetshus.

Det pågår även en detaljplan för att möjliggöra ett nytt sjukhus i den södra delen av Östra Ramlösa.

Enligt den nuvarande tidplanen kommer villatomterna ut till försäljning via stadens kommunala tomtkö tidigast 2024-2025.

Du som är intresserad av att köpa en tomt av kommunen måste först ställa dig i tomtkön. Här kan du läsa hur du registrerar dig till tomtkö.

Stadens villatomter säljs via den kommunala tomtkön. För att få en plats i kön krävs det att du registrerar dig och betalar anmälningsavgiften.

Läs mer om Helsingborgs villatomtkö här.

Tomtstorlekarna kommer att variera i storlek kring 600 kvadratmeter.

Priset för villatomterna är ännu inte fastställt.

Det finns inga småhusföretag som har tomter. Villatomterna kommer förmedlas via den kommunala tomtkön. Det finns däremot privataktörer som kommer att bygga flerbostadshus, radhus och grupphus.

Detta är de företag som i dagsläget planerar att bygga bostäder på Östra Ramlösa:

• 3Hus, besök 3Hus webbplats.
• Helsingborgshem, besök Helsingborgshems webbplats.
• Obos, besök OBOS webbplats.
• Peab Bostad, besök Peabs webbplats.
• Riksbyggen, besök Riksbyggens webbplats.
• Skanska, besök Skanskas webbplats.

Inom Östra Ramlösa finns det kommunägd och privatägd mark. Den mark staden äger kommer tilldelas byggherrar via markanvisningar och villatomter kommer att säljas via stadens kommunala tomtkö. Läs mer om markanvisningar.

Det planeras en grundskola F-9 som rymmer cirka 600 elever samt två förskolor för cirka 150 barn vardera. Alla ytor för lek och rörelse ligger i direkt anslutning till grönområden.

En fullskalig idrottshall planeras vid västra delen av Påarspvägen med nära koppling till Gustavslund. Idrottshallen är även placerad nära grundskolan och förskolan i södra delen av området.

Intill idrottshallen finns det ett mobilitetshus där bil- och cykelparkeringen är samlad. Syftet är att skapa rum för olika typer av mobilitetstjänster, exempelvis leveranshantering, bil- och cykelpool.

Detaljplanen möjliggör olika typer av service längs med huvudgatan mellan Påarpsvägen och Clausgatans förlängning. Detta område planeras att bli stadsdelens centrum med torg, busshållplats och olika typer av service.

Exakt vilken typ av service är ännu inte bestämt, men det skulle kunna bli till exempel närbutik, vårdcentral, bibliotek, gym och föroreningslokal, och sådant som förenklar vardagslivet.

Planeringen och utvecklingen av Östra Ramlösa utgår från de befintliga natur- och kulturvärdena samt den befintliga miljön. Vår ambition är att utveckla och förstärka kvalitéer som finns i området idag och att ny byggnation blir en naturlig del av Östra Ramlösa.

Du som bor i området kommer påverkas av byggnationen, vilket alltid är fallet när nya områden utvecklas. Staden har som målsättning att minimera byggnadsarbetenas påverkan för dig som bor i området.

Östra Ramlösa ska utvecklas i harmoni med befintliga natur och kulturvärden och de kvalitéer som finns idag vill vi bevara i så stor utsträckning som möjligt. I området vill vi förstärka de gång-, cykel- och ridvägar som finns idag.

En ny gång-, cykel- och ridbro kommer att länka samman Östra Ramlösa med Gustavlund och  förenkla rörligheten mellan områdena och till stadens central delar.

I området kommer det att finnas en aktivitetspark med fokus på lek och rörelse. Var du än befinner dig i Östra Ramlösa kommer det vara nära till parker och natur.

Detaljplanen kommer att visas under samrådsfasen och under granskningsfasen. Då har du möjlighet att ställa frågor och lämna synpunkter.

Synpunkter ska lämnas skriftligt till stadsbyggnadsnamnden@helsingborg.se, ange diarienummer 411/2019.

Här kan du läsa mer om detaljplanearbetet och hur du kan påverka detta.

Staden växer och det allmänna intresset för bostäder med tillhörande service behöver tillgodoses. I stadsplan 2017 är Östra Ramlösa utpekat som ett utredningsområde för ny bebyggelse med tonvikt på bostäder. Det bedöms inte finnas alternativa platser som uppfyller syftet att utveckla nytt område för barnfamiljsvänliga bostäder. Det finns heller inte tillräckligt stora ytor för att tillfredsställa behovet av bostäder och samhällsservice i tätorten.

Pågående planarbete föreslår att jordbruksmark som tillhör de bördigaste i landet (klass 9 på en tiogradig skala) ska bebyggas. Detta kommer att få konsekvenser ur ett naturmiljöperspektiv eftersom området förändras från jordbrukslandskap till bebyggd miljö. Den utformning som föreslås i detaljplanen innebär dock att de mest värdefulla naturmiljöerna sparas och att vattenrelaterade åtgärder som gynnar naturmiljön ska genomföras.

Samtliga uppvuxna trädalléer och dungar inom området samt hela Långebergaskogen kommer att bevaras och bli en del av den nya grönstrukturen i området.

Natur- och vattenvårdande åtgärder kommer att utföras i och längs Lussebäcken, och ett stort naturområde kommer att utvecklas längs med bäcken.

Helsingborgs stad äger större delen mark i Östra Ramlösa och för denna mark har vi i dagsläget inlett samarbeten med Obos, Skanska, Peab och Riksbyggen.

I området finns det även andra privata fastighetsägare så som 3Hus, K-Fastigheter, Riksbyggen och Helsingborgshem.

Villatomterna kommer att fördelas via den kommunala tomtkön och kommer att bebyggas av privatpersoner.

Mer information:

• OBOS webbplats.
• Skanskas webbplats.
• Peabs webbplats.
• Riksbyggens webbplats.
• 3Hus webbplats.
• Helsingborgshems webbplats.
•  K-Fastigheters webbplats.

Förutsättningarna för att utveckla det befintliga området till ett modernt sjukhus är ytterst begränsade. Möjligheten att bedriva sjukvård samtidigt som en omfattande ombyggnad pågår innebär störningar och svårigheter som kommer att pågå under en lång tid.

Region Skåne har ett antal krav på lokalisering för ett nytt sjukhusområde. Utifrån dessa har Helsingborgs stad tagit fram en placering som kan komma att uppfylla dessa krav.

Här kan du läsa mer om planarbetet för ett nytt sjukhusområde i Helsingborg. Sidan är under uppbyggnad.