Detaljplaneprocessen

Om du vill göra något som kräver att en detaljplan ändras, upphävs eller att en helt ny detaljplan upprättas kan du göra en planansökan.

Först görs en tjänstemannabedömning av din ansökan och därefter kan du bestämma om du vill ta din ansökan vidare till stadsbyggnadsnämnden för att få ett planbesked. Själva planbeskedet debiteras enligt stadens plan-och bygglovtaxa. Om du får ett positivt besked upprättas ett avtal kring kostnaderna för planarbetet.

Här får du information om hur du ansöker och vad som sker när ansökan kommit in.

Samråd

Det första steget i upprättandet av en detaljplan är samrådet. Ett förslag till detaljplan tas fram och stadsbyggnadsnämnden beslutar sedan om att samråd ska hållas. Under samrådet har du möjlighet att lämna dina synpunkter på förslaget.

Syftet med samrådet är att samla in synpunkter på planförslaget från alla som har kunskaper om området och åsikter om planförslaget.

Kommunen ska ge berörda myndigheter, kända sakägare, bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende samt andra berörda tillfälle till samråd om detaljplaneförslaget.

Handlingarna publiceras här på helsingborg.se och de kända sakägarna kontaktas via brev med information om samrådet och var de kan ta del av handlingarna. Handlingarna går även att ta del av på stadsbyggnadsförvaltningen, Järnvägsgatan 22 i Helsingborg och det går alltid bra att kontakta detaljplaneavdelningen om du vill ha detaljplanehandlingarna skickade till dig med posten. I vissa fall går det även att ta del av handlingarna på andra platser i kommunen exempelvis det lokala biblioteket. Ibland hålls ett offentligt samrådsmöte för allmänheten.

Så kan du delta under samrådsfasen

När vi håller samrådsmöte kan du komma med dina synpunkter på förslaget. Du kan också kontakta handläggaren för detaljplanen under samrådstiden. Tänk på att om du senare vill kunna överklaga som sakägare, krävs att du inkommit med dina synpunkter skriftligt.

När samrådstiden gått ut, sammanfattar handläggaren alla inkomna synpunkter och föreslår hur synpunkterna ska behandlas.

Här hittar du information om de detaljplaner som vi arbetar med just nu och i vilken fas i processen de är.

Du skickar dina synpunkter till:

Stadsbyggnadsnämnden
251 89 Helsingborg

Ett planprogram kan föregå detaljplanen

Ibland föregås detaljplanen av ett planprogram. Där utreds de stora frågorna, som lämplig användning av området, vägar, vatten- och avloppsfrågor med mera. Precis som under samrådsskedet till detaljplanen hålls det ett samrådsmöte och man har möjlighet att lämna synpunkter. Planprogrammet godkänns av stadsbyggnadsnämnden.

Granskning

Efter samrådet utarbetas ett färdigt planförslag som sedan ställs ut för granskning. Syftet med granskningen är att visa hur samrådssynpunkterna påverkat planförslaget.

Precis som i samrådet kan du ta del av handlingarna här på helsingborg.se och på stadsbyggnadsförvaltningen, Järnvägsgatan 22 i Helsingborg. Du kan naturligtvis även kontakta detaljplaneavdelningen för att få hjälp att ta del av handlingarna.

Så kan du påverka under granskningen

Under granskningsfasen är det viktigt att du lämnar dina synpunkter skriftligt (om du inte redan lämnat samma synpunkter under samrådet). Annars riskerar du förlora din rätt att överklaga stadsbyggnadsnämndens/kommunfullmäktiges beslut.

Du skickar dina synpunkter till:

Stadsbyggnadsnämnden
251 89 Helsingborg

Det här händer efter granskningen

När granskningstiden gått ut, sammanfattar handläggaren alla inkomna synpunkter från processen i ett granskningsutlåtande och tar ställning till dem. Stadsbyggnadsnämnden och i vissa fall kommunfullmäktige fattar sedan beslut om planförslaget.

Här hittar du information om de detaljplaner som vi arbetar med just nu och i vilken fas i processen de är.

Antagande

Ett beslut om att anta en detaljplan sker antingen i stadsbyggnadsnämnden eller i kommunfullmäktige.

De planer som antas av kommunfullmäktige är oftast de som är kopplade till ett exploateringsavtal som ska antas samtidigt eller där detaljplanen har följt det utökade planförfarandet. Övriga detaljplaner antas som regel av stadsbyggnadsnämnden. Det framgår alltid av handlingarna till sammanträdet om stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige beslutar om att anta planen.

De som lämnat skriftliga synpunkter på planförslaget som inte har tillgodosetts under processens gång, underrättas om vilken instans som ska anta planen och när. Dessa personer har rätt att överklaga en detaljplan. Kommunen måste ha fått en överklagan inom tre veckor från den dag beslutet har tillkännagetts på kommunens anslagstavla.

Laga kraft efter 3 veckor

Om en detaljplan inte överklagas inom 3 veckor vinner den laga kraft och börjar gälla. Du hittar Helsingborgs gällande detaljplaner här.

Överklagande

Vem som helst kan överklaga en detaljplan men i allmänhet är det du som betraktas som sakägare om kan få din överklagan prövad i domstol. En förutsättning är att du har yttrat dig skriftligt under processens gång och att dina synpunkter inte blev tillgodosedda. Din rätt att överklaga avgörs av mark- och miljödomstolen.

Så gör du om du vill överklaga beslutet att anta en detaljplan:

Du skriver till Mark- och miljödomstolen:

Skriv/attestera brevet till Mark- och miljödomstolen, Box 81, 351 03 Växjö

Du skickar till kommunen:

Men du ska skicka överklagandet till den instans i kommunen som har fattat beslutet om att anta detaljplanen. Vilken instans som antagit detaljplanen framgår av den besvärshänvisning du får i samband med att detaljplanen antas.

• När stadsbyggnadsnämnden antagit detaljplanen skickas överklagan till: Stadsbyggnadsnämnden i Helsingborg, 251 89 Helsingborg.
• När kommunfullmäktige antagit detaljplanen skickas överklagandet istället till: Kommunfullmäktige i Helsingborg, 251 89 Helsingborg.

I brevet ska det här finnas med:

• vilket beslut du överklagar
• varför du anser att kommunens beslut är felaktigt
• hur du anser att beslutet ska ändras
• vem det är som överklagar. Överklagan ska förses med namn, adress och telefonnummer till den som klagar
• eventuell fullmakt från den klagande om överklagan sker via ombud samt kontaktuppgifter till ombudet.

Om du har handlingar eller annat som du anser stöder ditt överklagande så bör du skicka med dem. Det är även önskvärt att du undertecknar din överklagan. Om underskrift saknas kan Mark- och miljödomstolen komma att begära att meddelandet bekräftas genom en egenhändigt undertecknad handling (överklagan).

Då ska du senast skicka in ditt överklagande

Kommunen måste ha fått ditt överklagande inom 3 veckor från den dag beslutet har tillkännagetts på kommunens anslagstavla, annars riskerar överklagandet att anses vara sent inkommet och tas inte upp till prövning.

Mark- och miljödomstolens beslut får sedan överklagas hos Mark- och miljööverdomstolen inom 3 veckor efter det att beslutet kommit den klagande till del.