Här kan du ta del av detaljplanen för Väla Centrum

Ett nytt detaljplaneförslag för Väla Centrum (del av fastigheten Välamarknaden 3 med flera) är på granskning från mitten av januari 2026. Sedan samrådet har planförslaget genomgått stora förändringar. Här kan du ta del av det bearbetade förslaget och under granskningen kan du lämna eventuella synpunkter.

Ett tidigare förslag var på samråd mellan 7 november 2022 och 6 februari 2023. Efter samrådet har vi gått igenom de synpunkter som kom in och bearbetat förslaget utifrån det nya inriktningsbeslutet som togs 2024. Några utredningar har uppdaterats och nya har tagits fram.

Planförslaget har förändrats sedan samrådet

Det aktuella planförslaget möjliggör en mindre utbyggnad av Väla Centrum än i samrådsförslaget – cirka 20 000 kvadratmeter istället för 52 000 kvadratmeter – samt en mer begränsad markanvändning för detaljhandel, idrott och hälsofrämjande verksamheter. Utöver dessa större förändringar innehåller planförslaget även flera mindre justeringar som rör bland annat utformning av bebyggelse och ytor.

Nytt inriktningsbeslut

I augusti 2024 tog stadsbyggnadsnämnden ett nytt inriktningsbeslut (SBN § 162). Beslutet innebar att detaljplaneuppdraget ändrades:

• Byggrätten ändrades från dagens cirka 72 000 kvadratmeter bruttoarea till cirka 92 000 kvadratmeter bruttoarea. I det tidigare planförslaget var byggrätten 124 000 kvadratmeter bruttoarea.
• Användningen ändrades från ”centrumändamål”, som fanns i samrådsförslaget, till ”handelsändamål” med möjlighet till idrott. En ny konsekvensbeskrivning skulle tas fram.

Från mitten av januari 2026 är planförslaget på granskning

Granskningen startar i mitten av januari, men du kan redan ta del av handlingarna.

• Granskningshandlingar för detaljplan för del av Välamarknaden 3 m.fl.
• Visa detaljplaneområdet i en karta: https://arcg.is/1PKuP80

Under granskningsperioden kan du lämna eventuella synpunkter på planförslaget.

Detaljplanen i korthet

Syftet med planförslaget är att möjliggöra för utbyggnad och breddad användning av Väla Centrum, med idrott, rörelse- och hälsofrämjande verksamheter, samt att pröva omfattning och utformning av detta. Syftet är också att möjliggöra ett kollektivtrafikstråk mellan Väla Centrum och Ikea samt att möjliggöra fördröjning av intensiva regn inom planområdet.

Det här möjliggör planförslaget

• Användningen detaljhandel, idrott, och hälsofrämjande verksamheter gäller för största delen av planområdet. En mindre befintlig handelsbyggnad behåller användningen detaljhandel.

• Planen tillåter en tillbyggnad av Väla Centrum mot Ikea, med en totalhöjd på 23 meter. Tillkommande bruttoarea utgör cirka 20 000 kvadratmeter, vilket ger en total bruttoarea på 92 200 kvadratmeter för Väla Centrum. Livsmedelshandel får utgöra 2 500 kvadratmeter av den totala bruttoarean.
• Ett parkeringshus med en totalhöjd på 12 meter och en byggnadsarea om 4 400 kvadratmeter kan byggas i planområdet nordvästra del.
• Planen innehåller även förbättringar i gång- och cykelnätet samt skapar möjlighet för ett nytt kollektivtrafikstråk mellan Väla och Ikea i framtiden.
• Planförslaget bekräftar den mindre handelsbyggnaden, i planområdets nordöstra hörn, med en totalhöjd på 12 meter och en största tillåtna bruttoarea på 1 900 kvadratmeter.

Konsekvenser av planen

• Landskapsbild: Den tillkommande bebyggelsen kan bli lika hög som Ikeas reklampelare, men påverkar inte landskapsbilden mycket.
• Trafik: Biltrafiken väntas öka med upp till 10 procent till och från Väla Centrum. För att undvika köer år 2045 föreslås några ändringar i körfältsindelning och Välavägen. Förbättrade gång- och cykelkopplingar samt möjlighet till bättre kollektivtrafik kan öka andelen hållbara färdsätt.
• Klimatpåverkan: Välas utbyggnad bedöms kunna göra det svårare att uppnå Helsingborgs stads mål om klimatneutralitet 2030 och minskade konsumtionsutsläpp på 35 procent enligt stadens klimat-och energiplan. Det är svårt att beräkna planförslagets totala klimatpåverkan; det beror på hur de nya ytorna används. En utbyggnad med fler upplevelser kan bidra till en förskjutning från varukonsumtion till tjänstekonsumtion, vilket kan minska konsumtionsbaserade utsläpp. Om ytorna används för detaljhandel bedöms utsläppen bli högre än om de används för idrott och upplevelser, eftersom handel antas locka fler besökare och därmed öka både transport- och konsumtionsbaserade utsläpp. En utredning visar att en utbyggnad på Väla ger tre gånger högre transportutsläpp än motsvarande utbyggnad i stadskärnan.
• Grönska: Planförslaget innebär fler planteringar och mer grönska inom området, vilket kan bidra till rening och fördröjning av dagvatten vid intensiva regn. Detta förbättrar förutsättningarna för Ödåkrabäckens ekologiska status, som tar emot områdets dagvattenflöden.

Extern konsekvensanalys med fokus på handel

Helsingborgs stad har låtit WSP göra en konsekvensanalys av en möjlig utbyggnad av Väla Centrum, med fokus på handel och andra verksamheter. Analysen omfattar effekter för Helsingborg och de andra kommunerna som ingår i Familjen Helsingborg.

Tre scenarier har studerats för att undersöka olika potentiella utfall som detaljplaneförslaget möjliggör:

• Ett basscenario (ett nollalternativ) där marknadstrenderna har skrivits fram till 2035.
• Scenario 1 antar att hela utbyggnaden fylls med enbart detaljhandel.
• Scenario 2 utgår från att hela utbyggnaden används till sport- och upplevelseverksamheter.

Basscenario: Konsekvensanalysen förutspår att stadskärnans omsättning förväntas minska med 15 procent fram till 2035, även utan en utbyggnad av Väla centrum – om trenderna med ökad e-handel, sjunkande besöksflöden i stadskärnan och en ökad orientering mot volymhandeln fortsätter.

WSP bedömer därmed att de allmänna ogynnsamma trenderna är ett större hot mot stadskärnan än en utbyggnad av Väla. Hur omsättningsminskningen som utbyggnaden ger upphov till slår mot befintliga verksamheter, bedöms bero på vilka koncept som etableras i Väla.

Scenario 1: Sammantaget förväntas utbyggnaden leda till en ökad koncentration av den fysiska handeln i Helsingborg. Utbyggnaden förväntas resultera i en nettoökning på cirka 50 arbetstillfällen i detaljhandeln.

Scenario 2: Om hela utbyggnaden används för upplevelser bedöms risken för utslagning av befintliga kommersiella upplevelser i regionen som låg, trots viss överlappning med befintliga aktiviteter i Familjen Helsingborg. WSP menar att det finns ett etableringsutrymme för sådana verksamheter. WSP anser inte att en utbyggnad av Väla Centrum kommer att leda till en nämnvärd ökning av antalet gästnätter i Helsingborg.

Mer information om planens andra konsekvenser hittar du i planbeskrivningen.