Lantmäteriets tjänster

En fastighetsgräns är en skiljelinje mellan två fastigheter. Det finns olika sätt att ta reda på gränsens sträckning om du inte vet var gränsen till din fastighet går eller om dina gränsmarkeringar försvunnit.

Äldre gränser kan utgöras av stengärden eller diken. Gränsens hörn är oftast markerade på marken med rör, spik eller liknande. Dessa kan med tiden försvinna och oklarheter uppstå. Det finns då olika sätt att ta reda på gränsens sträckning.

Har du en fastighet som är lämplig att dela? Då kan du ansöka om avstyckning eller klyvning.

Avstyckning

Avstyckning är när ett visst markområde skiljs från en fastighet och bildar en ny fastighet. Det kan till exempel vara om du har köpt en del av en fastighet för att bygga ett hus.

Om ditt köp kräver att fastigheten styckas av ska du ansöka om detta inom sex månader från den tidpunkt då köpehandlingen upprättades. Annars blir köpet ogiltigt. Skicka med en giltig köpehandling till din ansökan.

När du har köpt en avstyckad fastighet ska du söka lagfart hos Fastighetsinskrivningen.

Klyvning

Klyvning är när en fastighet som ägs av flera personer delas upp så att alla delägare får en egen ny fastighet. Vid en klyvning upphör den ursprungliga fastigheten att finnas samtidigt som nya fastigheter bildas.

Du behöver inte söka någon lagfart då äganderätten automatiskt går över till respektive delägare i fastigheten.

Vill du till exempel ändra utformningen av din fastighet eller skapa en rättighet för din fastighet kan du ansöka om en lantmäteriförrättning.

Vi prövar om det är lämpligt att dela fastigheten

I alla ärenden prövar vi lämpligheten för de berörda fastigheterna. Åtgärden ska överensstämma med planer och bestämmelser som gäller för fastigheten.

Fastigheten ska:

• stämma överens med den detaljplan som gäller för området. Här hittar du gällande detaljplaner via en karta.
• fungera för sitt ändamål (till exempel bostad, industri).
• ha lämplig storlek och utformning.
• ha tillgång till in- och utfartsväg.
• kunna kopplas in på en vatten- och avloppsanläggning.

Vill du dela en fastighet för att bygga nytt utanför detaljplanelagt område ska du börja med att  söka förhandsbesked om bygglov.

Så ansöker du om avstyckning och klyvning

Avstyckning och klyvning är en lantmäteriförrättning. Här får du praktisk information om hur du ansöker om lantmäteriförrättning och vilken typ av blankett eller e-tjänst du ska använda beroende på vad du vill göra:

Så ansöker du om lantmäteriförrättning

Så lång tid tar det

Handläggningstiden för en lantmäteriförrättning räknas från ansökans ankomstdag till att du har fått beslut i ärendet. Här får du information om handläggningstider och aktuell kötid:

Så lång tid tar en lantmäteriförrättning

Så mycket kostar en avstyckning eller klyvning

En avstyckning eller klyvning är en lantmäteriförrättning och kostnaden för en sådan beror bland annat på hur omfattande ärendet är. Ärendet blir enklare att handlägga om du som sakägare ser till att alla handlingar som ansökan, kontrakt och avtal är i ordning. När du får bekräftelse på din ansökan kan du oftast välja att betala ett fast pris eller efter arbetad tid.

Se information om priser för lantmäteriförrättningar

När du ska överföra mark mellan fastigheter ska du ansöka om att göra en fastighetsreglering. Vid en fastighetsreglering kan allt från ett mindre markområde till en hel fastighet överföras.

Om fastigheterna har olika ägare ska en skriftlig överenskommelse bifogas till ansökan. Överenskommelsen ska innehålla:

• berörda fastigheter
• areal som överförs
• ersättning för marken samt tidpunkt för betalning
• tidpunkt för tillträde
• datum och underskrift från alla fastighetsägare
• kartskiss

Ni behöver inte ansöka om lagfart då äganderätten automatiskt övergår för berörd fastighetsdel.

Vi prövar om det är lämpligt att överföra mark mellan fastigheter

I alla ärenden prövar vi lämpligheten för de berörda fastigheterna. Åtgärden ska överensstämma med planer och bestämmelser som gäller för fastigheten.

Fastigheten ska:

• stämma överens med den detaljplan som gäller för området. Här hittar du gällande detaljplaner via en karta.
• fungera för sitt ändamål (till exempel bostad, industri).
• ha lämplig storlek och utformning.
• ha tillgång till in- och utfartsväg.
• kunna kopplas in på en vatten- och avloppsanläggning.

Vill du överföra mark mellan fastigheter för att bygga nytt utanför detaljplanelagt område ska du börja med att  söka förhandsbesked om bygglov.

Så ansöker du om fastighetsreglering

Fastighetsreglering är en lantmäteriförrättning. Här får du praktisk information om hur du ansöker om lantmäteriförrättning och vilken typ av blankett eller e-tjänst du ska använda beroende på vad du vill göra:

Så ansöker du om lantmäteriförrättning

Så lång tid tar det

Handläggningstiden för en lantmäteriförrättning räknas från ansökans ankomstdag till att du har fått beslut i ärendet. Här får du information om handläggningstider och aktuell kötid:

Så lång tid tar en lantmäteriförrättning

Så mycket kostar en fastighetsreglering

En fastighetsreglering är en lantmäteriförrättning och kostnaden för en sådan beror bland annat på hur omfattande ärendet är. Ärendet blir enklare att handlägga om du som sakägare ser till att alla handlingar som ansökan, kontrakt och avtal är i ordning. När du får bekräftelse på din ansökan kan du oftast välja att betala ett fast pris eller efter arbetad tid.

Se information om priser för lantmäteriförrättningar

Äger du flera fastigheter kan du lägga ihop dem till en. Denna åtgärd kallas sammanläggning.

För att göra en sammanläggning måste fastigheterna ha:

• Samma ägare
• Lika lagfartsförhållanden

Undantaget är att fastigheter som tillhör makar var för sig kan sammanläggas om makarna träffar ett skriftligt avtal. Den sammanlagda fastigheten får sedan en ny fastighetsbeteckning.

Är dina fastigheter redan samintecknade kan du även överföra hela din fastighet genom fastighetsreglering.

Vi prövar om det är lämpligt att lägga ihop fastigheterna

I alla ärenden prövar vi lämpligheten för de berörda fastigheterna. Åtgärden ska överensstämma med planer och bestämmelser som gäller för fastigheten.

Fastigheten ska:

• stämma överens med den detaljplan som gäller för området. Här hittar du gällande detaljplaner via en karta.
• fungera för sitt ändamål (till exempel bostad, industri).
• ha lämplig storlek och utformning.
• ha tillgång till in- och utfartsväg.
• kunna kopplas in på en vatten- och avloppsanläggning.

Vill du lägga ihop fastigheter för att bygga nytt utanför detaljplanelagt område ska du börja med att  söka förhandsbesked om bygglov.

Så ansöker du om sammanläggning

Sammanläggning är en lantmäteriförrättning. Här får du praktisk information om hur du ansöker om lantmäteriförrättning och vilken typ av blankett eller e-tjänst du ska använda beroende på vad du vill göra:

Så ansöker du om lantmäteriförrättning

Så lång tid tar det

Handläggningstiden för en lantmäteriförrättning räknas från ansökans ankomstdag till att du har fått beslut i ärendet. Här får du information om handläggningstider och aktuell kötid:

Så lång tid tar en lantmäteriförrättning

Så mycket kostar en sammanläggning

En sammanläggning är en lantmäteriförrättning och kostnaden för en sådan beror bland annat på hur omfattande ärendet är. Ärendet blir enklare att handlägga om du som sakägare ser till att alla handlingar som ansökan, kontrakt och avtal är i ordning. När du får bekräftelse på din ansökan kan du oftast välja att betala ett fast pris eller efter arbetad tid.

Se information om priser för lantmäteriförrättningar

Du och dina grannar kan ordna effektiva och hållbara lösningar för era fastigheter genom att samverka. Du och dina grannar kan ordna effektiva och hållbara lösningar för era fastigheter genom att samverka genom att till exempel gemensamt använda och sköta anläggningar.

Ni kan gemensamt använda och sköta anläggningar som till exempel:

• utfartsväg
• lekplats
• parkeringsplatser
• vatten- och avloppsanläggning
• fiberledning

Vi på lantmäterimyndigheten kan bilda en gemensamhetsanläggning där det bestäms hur anläggningen ska utformas och skötas. Varje fastighet som deltar i gemensamhetsanläggningen tilldelas ett andelstal som bestämmer hur kostnader för ägande och underhåll ska fördelas. Detta skrivs sedan in i fastighetsregistret.

Utrymmet för gemensamhetsanläggningen, till exempel parkeringsplatserna, kan ligga både på en fastighet som deltar och inte deltar i anläggningen.

Förenklingsregel för att ändra ett fåtal andelstal

Om ni vill ändra ett fåtal andelstal i föreningen finns det en förenklingsregel i anläggningslagen (43 §). Den gör att ni inte behöver ompröva gemensamhetsanläggningen genom en ny förrättning.

Om ni har en samfällighetsförening, så kan föreningen företräda de delägare vars andelstal inte ändras genom överenskommelsen. Om det inte finns någon samfällighetsförening, så undertecknar samtliga delägare i gemensamhetsanläggningen en sådan överenskommelse.

En bedömning av ersättning måste alltid göras

En gemensamhetsanläggning har alltid ett värde, till exempel ett anskaffningsvärde eller pengar i föreningens kassa. När andelstalen ändras sker en förmögenhetsöverföring, eftersom ägandet av gemensamhetsanläggningen är kopplat till andelstalet. Därför måste en bedömning av ersättning för ändring av andelstal alltid göras vid en överenskommelse om ändrade andelstal. Det är en regel som inte kan avtalas bort. Läs mer på statliga lantmäteriets webbplats.

Så ansöker du om gemensamhetsanläggning

När du vill bilda en ny gemensamhetsanläggning eller ändra en som redan finns, ansöker du om en typ av lantmäteriförrättning: Anläggningsförrättning. Här får du praktisk information om hur du ansöker om lantmäteriförrättning och vilken typ av blankett eller e-tjänst du ska använda beroende på vad du vill göra:

Så ansöker du om lantmäteriförrättning

Så lång tid tar det

Handläggningstiden för en lantmäteriförrättning räknas från ansökans ankomstdag till att du har fått beslut i ärendet. Här får du information om handläggningstider och aktuell kötid:

Så lång tid tar en lantmäteriförrättning

Så mycket kostar en gemensamhetsanläggning

Att bilda en gemensamhetsanläggning är en lantmäteriförrättning och kostnaden för en sådan beror bland annat på hur omfattande ärendet är. Ärendet blir enklare att handlägga om du som sakägare ser till att alla handlingar som ansökan, kontrakt och avtal är i ordning. När du får bekräftelse på din ansökan kan du oftast välja att betala ett fast pris eller efter arbetad tid.

Se information om priser för lantmäteriförrättningar

Förvaltning av gemensamhetsanläggning

Gemensamhetsanläggningen kan förvaltas genom föreningsförvaltning eller delägarförvaltning. Vid delägarförvaltning måste alla delägare vara överens. Vid föreningsförvaltning bildas en samfällighetsförening.

Du och dina grannar kan bilda en förening för att sköta gemensamma anläggningar som till exempel en väg eller en parkeringsplats. Detta kallas för samfällighetsförening.

En samfällighetsförening kan bildas för att sköta en gemensamhetsanläggning eller en annan samfällighet för mark, vatten, fiske och jakt. Gemensamhetsanläggningar förekommer både på landsbygd och i tätort och kan vara både vägar, utrymmen, byggnader och ledningar som behövs för flera fastigheters gemensamma behov. Du kan läsa mer om gemensamhetsanläggningar här.

Ofta i samband med bildande av gemensamhetsanläggning

Vi bildar ofta samfällighetsföreningen i samband med att gemensamhetsanläggning bildas i en lantmäteriförrättning. En styrelse utses och stadgar antas för föreningen. I stadgarna bestäms bland annat hur ofta en föreningsstämma ska hållas. Föreningsstämman hålls vanligtvis en gång om året och då har varje medlem rätt att närvara och vara med och fatta beslut som rör anläggningen och föreningen.

Kan bildas utanför en lantmäteriförrättning

En samfällighetsförening kan även bildas utanför en lantmäteriförrättning. Om ni vill bilda en samfällighetsförening ansöker ni här hos oss på den kommunala Lantmäterimyndigheten. Efter att ett sammanträde har hållits med en förrättningslantmätare har styrelsen då till uppgift att skicka in ansökan för registrering till samfällighetsregistret hos det statliga Lantmäteriet. Föreningen förs därefter in i ett register och blir en juridisk person.

Om du köper en fastighet som ingår i en gemensamhetsanläggning med samfällighetsförening blir du automatiskt medlem i föreningen.

Delägarförvaltning vid enklare anläggningar

Om det inte bildas en samfällighetsförening sköts anläggningen genom en delägarförvaltning. Alla delägare måste vara överens vid beslut. Denna form passar bättre vid enklare anläggningar med ett fåtal delägare.

Mer information hos statliga Lantmäteriet

Fler råd och anvisningar kan du få på statliga Lantmäteriets webbplats. Här finns normalstadgar för föreningar och mer information om vad en styrelse har för uppgifter och hur en föreningsstämma går till.

Servitut innebär rätt för en fastighet att på något sätt använda en annan fastighet. Det finns två typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut.

Det kan handla om rätt till en utfart, en ledning, tillgång till brunn eller liknande. Servitut är oftast obegränsade i tid och byter fastigheten ägare finns ändå rätten kvar på fastigheten.

Det finns två typer av servitut:

Avtalsservitut

Är du överens med en annan fastighetsägare, kanske din granne, om att du till exempel ska få ta vatten från dennes brunn?

Skriv ett avtal mellan er och ta sedan kontakt med Fastighetsinskrivningen på det statliga Lantmäteriet. Fastighetsinskrivningen för in avtalsservitutet i fastighetsregistret efter att ni ansökt om det. Är servitutet inte inskrivet i fastighetsregistret kan rättigheten upphöra att gälla om fastigheten byter ägare.

Officialservitut

Servitut som krävs för att en fastighet ska vara lämplig bildas i en lantmäteriförrättning. Lantmätaren kan bilda servituten i en egen åtgärd eller i samband med en annan åtgärd. Dessa servitut kallas officialservitut och skrivs in i fastighetsregistret när ärendet är avslutat och registrerat. Du får betala för detta utifrån den taxa som gäller för lantmäteriförrättningar.

Så ansöker du om officialservitut

Officialservitut är en lantmäteriförrättning (fastighetsreglering). Här får du praktisk information om hur du ansöker om lantmäteriförrättning och vilken typ av blankett eller e-tjänst du ska använda beroende på vad du vill göra:

Så ansöker du om lantmäteriförrättning

Så lång tid tar det

Handläggningstiden för en lantmäteriförrättning räknas från ansökans ankomstdag till att du har fått beslut i ärendet. Här får du information om handläggningstider och aktuell kötid:

Så lång tid tar en lantmäteriförrättning

Så mycket kostar det att bilda ett officialservitut

Ett officialservitet är en lantmäteriförrättning och kostnaden för en sådan beror bland annat på hur omfattande ärendet är. Ärendet blir enklare att handlägga om du som sakägare ser till att alla handlingar som ansökan, kontrakt och avtal är i ordning. När du får bekräftelse på din ansökan kan du oftast välja att betala ett fast pris eller efter arbetad tid.

Se information om priser för lantmäteriförrättningar

El- och vattenledningar, optiska fibrer, fjärrvärmeledningar – vårt samhälle är beroende av en mängd olika ledningar för att fungera. Nästan alla aktörer som äger ledningsnät behöver dra sina ledningar över någon annans mark. Rätten att göra det kan regleras i en ledningsrätt.

Genom ledningsrätt skapas en rätt att använda annans mark för att anlägga, använda och underhålla ledningarna.

Ledningsrätt gäller för allmännyttiga ledningar med ändamål som till exempel:

• el
• fjärrvärme
• gas
• tele
• vatten- och avlopp
• samt anordningar som behövs för ledningens syfte, exempelvis transformator eller pumpstation.

En ledningsrätt innebär ett intrång i fastighetsägarens äganderätt. Fastighetsägaren har därför rätt till ekonomisk kompensation. Är parterna inte överens om ersättningsbeloppets storlek värderar vi intrånget och beslutar om ersättningens storlek. Om du som fastighetsägare är berörd av en ansökan om ledningsrätt från en ledningsägare får du information om det från oss.

Ledningsrätten redovisas i fastighetsregistret.

Så ansöker du om ledningsrätt för allmännyttiga ledningar

Om du är ledningsägare till allmännyttiga ledningar ansöker du om en lantmäteriförrättning. Här får du praktisk information om hur du ansöker om lantmäteriförrättning och vilken typ av blankett eller e-tjänst du ska använda beroende på vad du vill göra:

Så ansöker du om lantmäteriförrättning

Andra typer av ledningar

Om du har en ledning som inte är för allmänt ändamål, till exempel en enskild vatten- och avloppsledning kan du istället bilda ett servitut.

Så lång tid tar det

Handläggningstiden för en lantmäteriförrättning räknas från ansökans ankomstdag till att du har fått beslut i ärendet. Här får du information om handläggningstider och aktuell kötid:

Så lång tid tar en lantmäteriförrättning

Så mycket kostar en ledningsrätt

En ledningsrätt är en lantmäteriförrättning och kostnaden för en sådan beror bland annat på hur omfattande ärendet är. Ärendet blir enklare att handlägga om du som sakägare ser till att alla handlingar som ansökan, kontrakt och avtal är i ordning. När du får bekräftelse på din ansökan kan du oftast välja att betala ett fast pris eller efter arbetad tid.

Se information om priser för lantmäteriförrättningar

I fastighetsregistret finns information om landets alla fastigheter. Till exempel kan du ta reda på hur stor din fastighet är eller om det finns några så kallade servitut på fastigheten.

Uppgifterna i fastighetsregistret är indelade i tre delar:

1. Allmän del

Den allmänna delen av fastighetsregistret innehåller uppgifter om en fastighets beteckning, areal, lantmäteriåtgärder, andel i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, gällande planer och bestämmelser med mera.

I den allmänna delen ingår registerkartan som redovisar informationen geografiskt. Vi på lantmäterimyndigheten i Helsingborg ansvarar för och ajourhåller denna del i fastighetsregistret för fastigheter i Helsingborgs kommun.

2. Taxeringsdel

Taxeringsdelen innehåller uppgifter om en fastighets taxeringsvärde. Skatteverket ansvarar för denna del i fastighetsregistret. Här kan du kontakta Skatteverket i Helsingborg.

3. Inskrivningsdel

Inskrivningsdelen innehåller uppgifter om fastighetsägare, inteckningar och avtalsrättigheter. Fastighetsinskrivningen på statliga Lantmäteriet ansvarar för och ajourhåller denna del i fastighetsregistret. Här kan du kontakta Fastighetsinskrivningen.

Lägenhetsregister

Lantmäteriet ansvarar också för lägenhetsregistret, som är ett underlag för folkbokföring och bostadsstatistik. Varje kommun uppdaterar sedan uppgifterna i registret efter information från dig som fastighetsägare.