Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Här får du information om vad som gäller om du vill bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.

Det är bland annat detaljplanen som styr hur du får bygga på just din tomt. Här kan du hitta detaljplanen för din tomt via en karta.

Vad är en komplementbyggnad?

Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Komplementbyggnaden ska alltid vara fristående från bostadshuset och ett komplement till detta.

En komplementbyggnad kan användas som gäststuga men den får inte användas som en självständig bostad, varken som fritidshus eller permanentbostad.

Vad är ett komplementbostadshus?

Komplementbostadshus är en fristående byggnad som är inredd som en självständig bostad. Den kan användas antingen som ett fritidshus eller permanentbostad.

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver bygglov om:

• Det finns utökade krav på bygglov för åtgärden enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området
• Din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser
• Din byggnad eller fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen
• Din fastighet ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Du hittar information om kulturhistorisk värdefull bebyggelse i stadens bevarandeprogram. Ta gärna kontakt med oss för rådgivning om vad som gäller för din fastighet.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra komplementbyggnader eller komplementbostadshus inom detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan
  får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din tomt får inte överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmeterna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4 meter.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra komplementbyggnader eller komplementbostadshus utanför detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 50 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din tomt får inte överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 65 kvadratmeterna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4,5 meter.

Generellt för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadhus både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

• Du får inte göra några bygglovsbefriade åtgärder inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden.
• Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om byggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Läs mer om grannemedgivande här.
• Du ska ha ett skriftligt medgivande från Trafikverket om byggnaden placeras närmare järnvägs spårmitt än 30 meter.
• Normalt krävs ett tillstånd om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Se information om strandskydd.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
• Anmälan och startbesked krävs exempelvis om du ska installera anordning för ventilation, vatten och avlopp eller en eldstad i byggnaden.

Vilka handlingar behöver jag skicka in tillsammans med min anmälan?

Ritningarna ska redovisa hur byggnaden kommer att se ut när du har byggt färdigt.

• Situationsplan skala 1:500. På situationsplanen ska du rita in byggnadens storlek och placering. En situationsplan kan du få gratis från kommunen. Här kan du beställa kartunderlag till situationsplan. Exempelritning: Tillbyggnad, situationsplan (pdf, 176 kB).
• Planritning skala 1:100. På planritningen ska du rita in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar samt rumsfunktioner.
• Fasadritning skala 1:100. På fasadritningen ska du rita in hur byggnaden ser ut utifrån (byggnadens utsida = fasad). Du ska redovisa alla fasader med marknivå.
• Sektionsritning skala 1:100. På sektionsritningen ska du rita byggnaden i genomskärning och visa rumshöjden.
• Redovisning av material, utformning och kulör. Kulör ska anges i NCS- eller RAL-nr. Ange även vilket material du har på taket idag.

Vilka handlingar behöver jag ta fram inför startbeskedet?

• Konstruktionsritning skala 1:50. På ritningen ska det framgå en detaljerad beskrivning av konstruktionen. Dimensioner, ingående material och allmänna föreskrifter ska redovisas.
• Eventuell redovisning av byggnadens energianvändning
• Eventuella ritningar över värme, ventilation samt vatten och avlopp
• Eventuell brandskyddsbeskrivning
• Eventuellt färdigställandeskydd
• Eventuellt förslag till kontrollplan

Observera att fler handlingar kan komma att begäras, både vid bygglovsansökan och inför startbesked, beroende på förutsättningarna i ärendet.

Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet.

Hur anmäler jag?

• E-tjänst: Ansökan om lov, förhandsbesked och anmälan

Du kan höra av dig till Helsingborg kontaktcenter om du vill göra anmälan via blankett istället för via vår e-tjänst.

Vad kostar det?

Cirka 5 900 – 14 700 kronor beroende på hur stor din komplementbyggnad/ komplementbostadshus är. Läs mer om avgifter för bygglov.

Hur lång tid tar det?

Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden är när vi börjar granska ditt ärende.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Du behöver normalt en kontrollansvarig för att bygga ett komplementbostadshus. Läs mer om vad en kontrollansvarig är.

Kan jag behöva andra tillstånd?

Om du vill anlägga en ny in- och utfart eller ändra en befintlig behöver du ett godkännande från stadsbyggnadsförvaltningen. Mer information om in- och utfart till fastighet.