Bygglovsprocessen steg för steg

Du kan ansöka om bygglov via vår e-tjänst. Där laddar du upp dina ritningar och handlingar som pdf-dokument, en pdf-fil för varje ritning/handling. Du behöver e-legitimation för att använda e-tjänsten.

Du kan även ansöka via en pappersblankett som du mejlar eller skickar in till oss, men för att handläggningen ska bli effektivare och snabbare föredrar vi digitala handlingar och att kommunicera digitalt.

Om du väljer att mejla in din bygglovsansökan med bifogade handlingar i pdf-format gör du det till bygglovsavdelningen@helsingborg.se.

Om du inte har möjlighet att skicka din bygglovsansökan digitalt kan du skicka din ansökan på papper tillsammans med relevanta handlingar till:

Stadsbyggnadsförvaltningen
Bygglovsenheten
251 89 Helsingborg Stadsbyggnadsförvaltningen

Du kan också lämna dina handlingar direkt i Stadsbyggnadshusets reception på Järnvägsgatan 22.

Vilka handlingar som din ansökan ska innehålla beror på vad du planerar att bygga. Du behöver oftast skicka med en situationsplan, fasadritning, planritning och sektionsritning. Här kan du läsa mer om vad din ansökan ska innehålla för olika typer av bygglovsärenden.

Tips!
Om din ansökan är digital, korrekt ifylld och med rätt typ av information går din bygglovsprocess snabbare.

När vi fått in och granskat din bygglovsansökan meddelar vi dig om ansökan är fullständig eller om du behöver komplettera din ansökan. Därefter kontrollerar vi om din ansökan överensstämmer eller avviker från gällande detaljplan. Detaljplanen tillsammans med dina handlingar ligger till grund för beslut om bygglov.

Hur lång tid tar det?

Handläggningstiden för en komplett bygglovsansökan är upp till 10 veckor, men kan i särskilda fall förlängas med ytterligare 10 veckor.

Avgift för handläggning

Du som byggherre betalar en avgift till kommunen för handläggningen enligt en taxa antagen av kommunfullmäktige. Det är många faktorer som påverkar avgiften för ett bygglov och det är svårt att ange en exakt avgift för olika bygglovsärenden. Kontakta gärna oss för att få hjälp med en prisuppskattning på vad din handläggning kan komma att kosta.

Du kan läsa mer om avgifter för bygglov här.

Hörande av sakägare:

Om din ansökan inte går i linje med den detaljplan som gäller för ditt område kommer dina grannar att få möjlighet att komma med synpunkter på din bygglovsansökan. Bedömer vi att din ansökan uppfyller alla krav som står i detaljplanen behövs vanligtvis inte ett grannhörande.

Om det är många som berörs av ditt eventuella bygge kungörs (meddelas) ansökan via lokaltidningen.

Även andra aktörer inom staden kan behöva yttra sig om vissa bygglovsansökningar. I så fall skickar vi en remiss till berörd myndighet. Det kan till exempel vara stadsmiljö, stadsantikvarie, stadsarkitekten, miljöförvaltningen eller trafikenheten som behöver komma med synpunkter kring vissa föreslagna byggprojekt.

Ett beslut innebär att din ansökan antingen har blivit beviljad, avslagen eller avvisad på grund av att ansökan inte varit komplett. Beslut fattas inom tio veckor från det att vi fått din kompletta ansökan.

Om ingen berörd part har kommit med invändningar, och om alla förutsättningar för beslut finns, beviljas ditt bygglov. Om en berörd part däremot kommit med invändningar mot din bygglovsansökan, eller om en handläggare anser det vara nödvändigt, kan din fråga bli prövad i stadsbyggnadsnämnden. Där avgör politikerna vilket beslut som ska fattas. Du som sökande har även möjlighet att föra en dialog med bygglovsenheten eller dra tillbaka din ansökan.

Du får börja bygga fyra veckor efter kungörelse och när du har fått ett startbesked

Att du fått ditt bygglov beviljat betyder inte att du får sätta igång med ditt byggprojekt. Sedan 1 juli 2018 får du inte börja bygga förrän fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes tidningar. Du behöver först också få ett startbesked. I vissa fall kan du dessutom få en kallelse till ett tekniskt samråd.

Kungörelse och överklagande

I samband med att du fått ett beslut skickat till dig får även dina grannar och andra berörda parter en upplysning om att ditt bygglov har beviljats.

Besluten om beviljade bygglov meddelas till via post- och lokala tidningar om inte beslutet har överklagats. Att ett beslut vunnit laga kraft betyder att beslutet inte kan överklagas.

Du måste börja bygga inom två år från byggbeslutet. Har du inte påbörjat byggnadsarbetet inom två år efter beslutet upphör bygglovet att gälla.

Till aktuella kungörelser för bygglovsärenden

Till information om hur du överklagar stadsbyggnadsnämndens beslut

När du fått beslut om bygglov kan kommunen komma att kräva in kompletterande tekniska handlingar. Det kan till exempel vara förslag till kontrollplan. Samtidigt sammankallar vi till tekniskt samråd.

Under ett tekniskt samråd diskuteras arbetets planering och organisation, byggherrens förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök och eventuellt behov av färdigställandeskydd med mera.

Vid tekniska samråd ska byggherren och kontrollansvarig delta tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Representanter från personal, konsulter och andra myndigheter samt entreprenörer kan också behöva vara med i vissa fall.

När det tekniska samrådet genomförts, kontrollplanen fastställts och kommunen anser att lagens krav kan uppfyllas får du ett startbesked.

Beslut om bygglov, rivningslov och marklov får verkställas först fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Även om du har fått ett startbesked så får du inte påbörja åtgärden förrän först fyra veckor efter det att lovbeslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar.

Om du påbörjar bygget innan du fått startbesked och det gått fyra veckor sedan beslutet kungjorts, ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt plan- och bygglagen.

Efter att ditt bygge varit igång en tid ska kommunen komma ut och besöka din byggarbetsplats. Kommunen ska göra minst ett besök på de byggprojekt där det har hållits ett tekniskt samråd. Vid besöket tittar vi bland annat på kontrollplanen och ifall arbetet följer planen.

Antalet besök som ska göras på byggarbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet.

Vid besöken ska både byggherren och den kontrollansvarige vara med.

I samband med att byggåtgärderna färdigställs ska ett slutsamråd hållas. Där diskuteras bland annat kontrollplanens genomförande, avvikelser från byggreglerna, den kontrollansvariges utlåtande och förutsättningar för slutbesked.

I vissa fall behövs inget slutsamråd. Det framgår i så fall av startbeskedet.

Slutsamrådet hålls på byggarbetsplatsen.

När byggherren visat att alla krav enligt bygglovet, kontrollplanen, startbeskedet och andra villkor är uppfyllda, utfärdar kommunen ett slutbesked.

Du får inte börja använda det du har byggt innan du har fått ett slutbesked. Om du tar byggnaden i bruk innan du fått slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt plan- och bygglagen.