Bygga till huset

Här nedan får du information om vad som gäller om du vill bygga till ditt hus.

Det är detaljplanen som styr hur du får bygga på just din tomt. Här kan du hitta detaljplanen för din tomt via en karta.

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver bygglov om:

• Det finns utökade krav på bygglov för åtgärden enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området
• Din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser
• Din byggnad eller fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen
• Din fastighet ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Du hittar information om kulturhistorisk värdefull bebyggelse i stadens bevarandeprogram. Ta gärna kontakt med oss för rådgivning om vad som gäller för din fastighet.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra tillbyggnader inom detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• Tillbyggnader på huvudbyggnad inom detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på huvudbyggnaden på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmeter ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Tillbyggnadens höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
• Komplementbyggnader inom detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 30 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt heller inte får överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4 meter.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra tillbyggnader utanför detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• Tillbyggnader på huvudbyggnad utanför detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Tillbyggnadens höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
• Komplementbyggnader utanför detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 50 kvadratmeter för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt inte heller får överstiga 65 kvadratmeter. I de tillåtna 65 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4,5 meter.

Generellt för bygglovsbefriade tillbyggnader både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

• Du får inte göra några bygglovsbefriade åtgärder inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden.
• Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
• Du ska ha ett skriftligt medgivande från Trafikverket om tillbyggnaden placeras närmare järnvägsspårs mitt än 30 meter.
• Normalt krävs ett tillstånd om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Se information om strandskydd
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
• Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp i en byggnad.

Vilka handlingar behöver jag skicka in tillsammans med ansökan?

Ritningarna ska redovisa hur tillbyggnaden kommer att se ut när du har byggt färdigt. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet.

• Situationsplan skala 1:500. På situationsplanen ska du rita in tillbyggnadens storlek och placering. Exempelritning: Tillbyggnad, situationsplan (pdf, 176 kB)
• Planritning skala 1:100. På planritningen ska du rita in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar samt rumsfunktioner.
• Fasadritning skala 1:100. På fasadritningen ska du rita in hur byggnaden ser ut utifrån (byggnadens utsida = fasad). Du ska redovisa alla berörda fasader med marknivå.
• Sektionsritning skala 1:100. På sektionsritningen ska du rita tillbyggnaden i genomskärning och visa rumshöjden.
• Redovisning av material, utformning och kulör. Kulör ska anges i NCS- eller RAL-nr. Ange även vilka material det finns idag på din byggnad, om det är material som byts ut i samband med byggprojektet.
• Foto på befintlig byggnad

Vilka handlingar behöver jag ta fram inför startbeskedet?

• Konstruktionsritning skala 1:50
  På ritningen ska det framgå en detaljerad beskrivning av konstruktionen. Dimensioner, ingående material och allmänna föreskrifter ska redovisas.
• Redovisning av tillbyggnadens energianvändning
• Ritningar över värme, ventilation och eventuellt vatten
• Förslag till kontrollplan
• Brandskyddsbeskrivning
• Eventuellt färdigställandeskydd

Observera att fler handlingar kan komma att begäras, både vid bygglovsansökan och inför startbesked, beroende på förutsättningarna i ärendet.

Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet.

Hur ansöker jag?

• E-tjänst: Ansökan om lov, förhandsbesked och anmälan

Du kan höra av dig till Helsingborg kontaktcenter om du vill söka bygglov via blankett istället för via vår e-tjänst.

Läs mer om hur du ansöker om bygglov.

Vad kostar det?

Cirka 5 400–19 400 kronor beroende på hur stor din tillbyggnad är. Läs mer om avgifter för bygglov.

Hur lång tid tar det?

Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden är när vi börjar granska ditt ärende.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Ja, du behöver normalt en kontrollansvarig för att bygga ut ditt hus. Läs mer om vad en kontrollansvarig är.

Hur ser processen ut för mitt ärende?

Om du vill bygga ut ditt hus ingår de här stegen i bygglovsprocessen för ditt ärende: Bygglov, tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked

Visa större illustration.

Läs mer om bygglovsprocessen.