Uterum

Här får du information om vad som gäller om du vill bygga ett uterum.

Det är bland annat detaljplanen som styr hur du får bygga på just din tomt. Här kan du hitta detaljplanen för din tomt via en karta.

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver bygglov om:

• Det finns utökade krav på bygglov för åtgärden enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området
• Din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser
• Din byggnad eller fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen
• Din fastighet ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Du hittar information om kulturhistorisk värdefull bebyggelse i stadens bevarandeprogram. Ta gärna kontakt med oss för rådgivning om vad som gäller för din fastighet.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra en tillbyggnad med ett uterum utan krav på bygglov, en så kallad bygglovsbefriad tillbyggnad:

Följande förutsättningar ska vara uppfyllda om du vill uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad inom detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• Tillbyggnader på huvudbyggnad inom detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvm bruttoarea. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på huvudbyggnaden får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du idag redan utnyttjat din pott.
• Tillbyggnadens höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
• Komplementbyggnader inom detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga de tillåtna 30 kvm för fristående komplementbyggnader. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt inte får överstiga 45 kvm. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in.
• Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4 m.

Följande förutsättningar ska vara uppfyllda om du vill uppföra tillbyggnader utanför detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• Tillbyggnader på huvudbyggnad utanför detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvm bruttoarea. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda bygglovsbefriade brutto-/öppenarean får inte överstiga 30 kvadratmeter på en och samma byggnad. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du idag redan utnyttjat din pott.
• Tillbyggnadens höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
• Komplementbyggnader utanför detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga 50 kvm för fristående komplementbyggnader. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt inte får överstiga 65 kvm. I de tillåtna 65 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in.
• Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4 m.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra ett fristående uterum utan krav på bygglov, en så kallad bygglovsbefriad komplementbyggnad

Följande förutsättningar ska vara uppfyllda om du vill uppföra en komplementbyggnad inom detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• Fristående uterum inom detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din fastighet får inte överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4 meter.

Följande förutsättningar ska vara uppfyllda om du vill uppföra en komplementbyggnad utanför detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

• Fristående uterum utanför detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 50 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din fastighet får inte överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 65 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4,5 meter.

Generellt för bygglovsbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

• Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
• Du ska ha ett skriftligt medgivande från Trafikverket om tillbyggnaden placeras närmare järnvägs spårmitt än 30 meter.
• Normalt krävs ett tillstånd om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Se information om strandskydd.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
• Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en befintlig byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt.

Vilka handlingar behöver jag skicka in tillsammans med ansökan?

Ritningarna ska visa hur uterummet kommer att se ut när det är färdigbyggt. Om uterummet ska byggas ihop med bostadshuset, ska du rita in det tillsammans med den befintliga byggnaden/bostaden för att redovisa helheten.

• Situationsplan skala 1:500. På situationsplanen ska du rita in uterummets storlek och placering. Exempelritning: Tillbyggnad uterum, situationsplan (pdf, 170 kB)
• Planritning skala 1:100. På planritningen ska du rita in väggtjocklek, stolpar, glasindelningar och öppningar. Om uterummet ska byggas ihop med bostadshuset, ska uterummet redovisas tillsammans med befintlig byggnad. Exempelritning: Tillbyggnad uterum, planritning (pdf, 316 kB)
• Fasadritning skala 1:100. På fasadritningen ska du rita in hur uterummet ser ut utifrån (byggnadens utsida = fasad). Du ska redovisa alla berörda fasader med marknivå. Om uterummet ska byggas ihop med bostadshuset, ska uterummet redovisas tillsammans med befintlig byggnad. Exempelritning: Tillbyggnad uterum, fasadritning (pdf, 301 kB)
• Foto på befintlig byggnad
• Redovisning av material, utformning och kulör. Kulör ska anges i NCS- eller RAL-nr. Ange även vilka material det finns idag på din byggnad, om det är material som byts ut i samband med byggprojektet.

Vilka handlingar behöver jag ta fram inför startbeskedet?

• Eventuell brandskyddsbeskrivning

Läs mer om skydd mot brandspridning mellan byggnader.

Observera att fler handlingar kan komma att begäras, både vid bygglovsansökan och inför startbesked, beroende på förutsättningarna i ärendet.

Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet.

Hur ansöker jag?

• E-tjänst: Ansökan om lov, förhandsbesked och anmälan

Du kan höra av dig till Helsingborg kontaktcenter om du vill söka bygglov via blankett istället för via vår e-tjänst.

Läs mer om hur du ansöker om bygglov.

Vad kostar det?

Från cirka 4 900 kronor. Läs mer om avgifter för bygglov.

Hur lång tid tar det?

Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden är när vi börjar granska ditt ärende.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, du behöver oftast inte en kontrollansvarig för att bygga ett uterum. Läs mer om vad en kontrollansvarig är.

Hur ser processen ut för mitt ärende?

Om du vill bygga ett uterum ingår de här stegen i bygglovsprocessen för ditt ärende: Bygglov, startbesked och slutbesked

Visa större illustration.

Läs mer om bygglovsprocessen.