Grannemedgivande

När du planerar en bygglovsbefriad åtgärd kan din grannes medgivande krävas. Det är du som bygger som ska se till att ett medgivande finns. Här nedan kan du läsa om när ett grannemedgivande krävs, vem som ska skriva under och hur ett medgivande kan utformas.

När behöver jag grannens medgivande?

• Du behöver få grannens medgivande om den bygglovsbefriade åtgärden som du önskar genomföra placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.

Vilka grannar behöver ge sitt medgivande?

• De grannar, vars fastighetsgräns ligger närmare än 4,5 meter till den önskade bygglovsbefriade åtgärden, ska skriftligen ge sitt medgivande. Finns det flera ägare till berörd/berörda grannfastigheter, ska samtliga ägare skriva under.
• En granne kan exempelvis vara en privatperson eller en juridisk person i form av en samfällighet, ett företag eller en förening. Även kommunen kan vara granne i form av exempelvis fastighetsägare till skola, kontor eller äldreboende.
• Om du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare allmän platsmark än 4,5 meter är det kommunen som ska ge sitt medgivande till att åtgärden får genomföras. Här lämnar du in din förfrågan om Helsingborg stad är angränsande granne.

Behöver jag informera kommunen att min granne gett sitt medgivande?

Om du uppföra en bygglovsbefriad åtgärd behöver du inte meddela kommunen att grannen godkänt en placering närmare 4,5 meter från fastighetsgräns. Medgivandet är ett dokument er grannar emellan och är ett viktigt sådant om det skulle uppstå oklarheter eller om grannfastigheten byter ägare.

Vilka handlingar ska grannen skriva under?

• Grannarna bör skriva under de handlingar som tydligt visar var den bygglovsbefriade åtgärden kommer placeras och hur den kommer att utformas. Det kan till exempel vara en situationsplan samt plan- och fasadritningar. Viktigt är att grannen förstår var åtgärden kommer att placeras och hur den kommer att se ut när den är uppförd.
• Det ska tydligt framgå vilken fastighet grannen som skrivit under äger.
• Medgivandet ska vara skriftligt.

Kan grannen neka mig att genomföra bygglovsbefriade åtgärder på min egen tomt?

• Ja, om berörda grannar inte vill att åtgärden placeras närmare deras fastighetsgräns än 4,5 meter kan de välja att inte ge sitt medgivande.

Vad händer om grannen inte vill att jag bygger nära deras fastighetsgräns?

• Om inte alla berörda grannar medger att du placerar åtgärden närmare deras fastighetsgräns än 4,5 meter så kan du ansöka om bygglov.

Hur vet jag var gränsen går mellan mig och min granne?

• På en situationsplan kan du se var fastighetsgränsen ligger i förhållande till befintliga hus. En situationsplan kan du hämta kostnadsfritt här
• Hit kan du vända dig om du är osäker på var din fastighetsgräns går.

Kan det krävas andra tillstånd än medgivande från grannen?

• Även om åtgärden inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis gälla strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Vad är skillnaden på ett grannemedgivande och grannehörande?

Stadsbyggnadsnämnden är i vissa fall skyldig att informera grannar och andra om ansökan om lov eller förhandsbesked och ge dem möjlighet att lämna synpunkter. Detta är ett så kallat grannehörande som bland annat görs om en bygglovsansökan strider mot bestämmelser i gällande detaljplan. Du kan läsa mer om grannehörande här.

Om du vill uppföra en bygglovsbefriad åtgärd närmare grannens fastighetgräns än 4,5 meter är det däremot du som är ansvarig för att grannen är informerad om åtgärden och ger sitt godkännande i ett grannemedgivande.