1. Hem
  2. Bo, bygga och miljö
  3. Bygga nytt, bygga om, bygga till
  4. Bygglov och anmälan
  5. Lagar, planer och riktlinjer
  6. Så säger plan- och bygglagen

Så säger plan- och bygglagen

Det är plan- och bygglagen som styr om du behöver söka bygglov, göra en anmälan, söka rivningslov eller marklov. Här får du generell information om vad lagen säger.

Från och med 1 januari 2019 gäller ett nytt tillägg i plan- och bygglagen
Från och med 1 januari 2019 får plan- och bygglagen, PBL, ett nytt tillägg som bland annat handlar om att ärenden kring lov, förhandsbesked och anmälan ska hanteras snabbare. Det ska bli tydligare för dig som söker vad som gäller kring tidsgränserna för besked och beslut och om beslutet dröjer för länge får du en minskad avgift.

Typ av åtgärd

För vissa åtgärder krävs inget bygglov, utan du behöver istället göra en anmälan. Detta gäller till exempel göra om du ska installera en kamin eller eldstad eller vill riva en bärande vägg.

Exempel på anmälningspliktiga åtgärder:

  • rivning av byggnader som inte kräver rivningslov (se nedan).
  • ändring av en byggnad om bärande delar berörs eller om planlösningen påverkas avsevärt
  • installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad och rökkanal, ventilationssystem samt vatten- och avloppssystem. Läs mer om anmälan för installation av eldstad och rökkanal här.
  • ändring av en byggnad som väsentligt påverkar brandskyddet
  • nybyggnad eller väsentlig ändring av vindkraftverk

En fullständig uppräkning av anmälningspliktiga åtgärder finns i 6 kap 5-6 §§ plan- och byggförordningen.

Så anmäler du din åtgärd

Attefallsåtgärder

Från juli 2014 behöver du under vissa omständigheter inte längre bygglov för att bygga ett extra hus på tomten, ett så kallat attefallshus. Du måste dock göra en anmälan för det du vill bygga. Tänk på att du behöver bygglov vid kulturhistorisk värdefull bebyggelse. Inom attefallsreglerna ryms också en del andra åtgärder. Du kan läsa mer om attefallsreglerna här.

Du behöver ofta ansöka om bygglov om du vill bygga nytt, bygga till eller ändra utseende på en byggnad. Bygga murar eller plank och sätta upp skyltar är andra exempel på sådant som normalt är bygglovspliktigt.

Du behöver söka bygglov bland annat om du ska:

  • Bygga nytt, bygga till en befintlig byggnad och/eller ändra utseendet på en byggnad, till exempel genom att byta fasad- eller takmaterial eller byta kulör på någon fasad.
  • Ta i anspråk eller inreda byggnad helt eller delvis för ett annat ändamål (även att inreda ytterligare bostäder eller lokaler i byggnad).
  • Bygga murar eller plank.
  • Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar och ljusanordningar. Här kan du läsa mer om vad som gäller för skyltar i Helsingborg.
  • Anordna upplag eller materialgårdar.
  • Bygga stora radiomaster, vindkraftverk, cisterner med mera.
  • Anlägga parkeringsplatser, idrottsplatser, båthamnar, campingplatser eller dylikt.

En komplett uppräkning av lovpliktiga åtgärder finns i 9 kap 1-14 §§ plan- och bygglagen samt 6 kap 1-5 §§ plan- och byggförordningen. Det kan också finnas en utökad bygglovsplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelser. Ta kontakt med bygglovsenheten, så får du hjälp med att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Om du vill riva en byggnad inom detaljplanerat område eller utföra markarbete som schaktning eller fyllning behöver du ansöka om rivningslov respektive marklov.

Rivningslov

Inom områden med detaljplan behöver du rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte annat har bestämts i detaljplanen. Du behöver inte rivningslov för att riva sådana byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov. Kommunen får dock besluta att rivningslov behövs även för sådana åtgärder.

Rivningslov behövs oftast inte utanför detaljplanerat område, men du kan ändå behöva göra en anmälan, beroende på hur stor den aktuella byggnaden är. Du kan behöva rivningslov utanför områden även i områden som inte har någon detaljplan, om kommunen bestämt detta i områdesbestämmelser.

Om du vill flytta en byggnad från en plats till en annan ses det som att byggnaden rivs. I dessa fall behöver du både rivningslov på den gamla platsen och bygglov för den nya platsen.

Även om du inte behöver rivningslov för en åtgärd har du rätt att få en ansökan prövad om du vill det, till exempel om du vill få ett skriftligt bevis för att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagen.

Kontakta oss gärna om du är osäker på vad som gäller i just ditt fall.

Marklov

Inom områden med detaljplan krävs, om inte annat har bestämts i planen, så kallat marklov för att avsevärt höja eller sänka marknivån för tomter eller allmänna platser, normalt +/- 0,5 meter. Om planen anger ett visst höjdläge för markytan krävs inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.

Marklov krävs inte utanför detaljplanerat område men tillstånd från andra myndigheter eller förvaltningar kan behövas.

Så ansöker du om rivningslov och marklov

Du kompletterar din ansökan med ritningar som behövs för att ärendet ska kunna handläggas. I de flesta fall behövs bara en markplaneringsritning och marksektioner för ett marklov, men i en del fall krävs även andra handlingar.

För ett rivningslov krävs oftast bara en situationsplan där de rivna byggnaderna markeras.